三部门有(you)关负责人就促进房地产市场平稳康健发展税收政策答记者问,增值税,住房,纳税人

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海(hai)、广州、深圳(chou)4个城市能够与其他地区一致实用家庭第(di)二套住房契税优惠政策，即调整后，在(zai)全国范围内，对个人采办家庭独一住房和家庭第(di)二套住房，只要(yao)面积不(bu)超过140平方米的，一致按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下(xia)限一致降低0.5个百分点。各地能够连系本地区环境(jing)对实际执行的预征率举行调整。

(二)明确与取(qu)消普通(tong)室庐(lu)和非普通(tong)室庐(lu)标准相连接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易本钱，连结(jie)房地产企业税负波动。

增值税方面，在(zai)有(you)关城市取(qu)消普通(tong)室庐(lu)和非普通(tong)室庐(lu)标准后，对个人贩卖已采办2年以上(含2年)住房同等免征增值税，原针对北京、上海(hai)、广州、深圳(chou)4个城市个人贩卖已采办2年以上(含2年)非普通(tong)住房征收增值税的划定相应(ying)中(zhong)止执行。

土地增值税方面，取(qu)消普通(tong)室庐(lu)和非普通(tong)室庐(lu)标准的城市，对纳税人建造贩卖增值额未超过扣(kou)除项(xiang)目金额20%的普通(tong)标准室庐(lu)，继(ji)承实施免征土地增值税优惠政策。

三、调整后的住房交易环节(jie)契税优惠政策首要(yao)内容是甚么？纳税人如何办理优惠政策？

答：(一)政策内容。对个人采办家庭独一住房(家庭成员范围包括购房人、夫妇以及未成年后代，下(xia)同)，面积为140平方米及以下(xia)的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人采办家庭第(di)二套住房，面积为140平方米及以下(xia)的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第(di)二套住房是指已拥有(you)一套住房的家庭采办的第(di)二套住房。

(二)办理方式。纳税人申请享受税收优惠的，应(ying)该向主管(guan)税务构造提交家庭成员信息证(zheng)明和购房地点地的房地产管(guan)理部门出具的纳税人家庭住房环境(jing)书面查询结(jie)果。具备部门信息共享条件的，纳税人可受权主管(guan)税务构造通(tong)过信息共享方式取(qu)得相干信息；不(bu)具备信息共享条件，且纳税人不(bu)能提交相干证(zheng)明质料的，纳税人可按划定实用告知承诺制办理，报送相应(ying)的《税务证(zheng)明事项(xiang)告知承诺书》，并对承诺的真实性负担法律责任。

详细操作办法由各省、自治区、直辖市财务、税务、房地产管(guan)理部门订定。

为让(rang)更(geng)多的纳税人享受到政策红利，对付2024年12月1日后个人采办住房申报缴纳契税的，以及2024年12月1日前采办住房但于2024年12月1日后申报缴纳契税的，符合新公布通(tong)告划定的均可按新公布通(tong)告执行。

四、与取(qu)消普通(tong)室庐(lu)和非普通(tong)室庐(lu)标准相连接的增值税优惠政策首要(yao)内容是甚么？

答：北京市、上海(hai)市、广州市和深圳(chou)市，凡取(qu)消普通(tong)室庐(lu)和非普通(tong)室庐(lu)标准的，取(qu)消普通(tong)室庐(lu)和非普通(tong)室庐(lu)标准后，与全国其他地区实用一致的个人贩卖住房增值税政策，对该城市个人将采办2年以上(含2年)的住房对外贩卖的，免征增值税。

《财务部 国度税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的关照(zhao)》(财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的划定》第(di)五条第(di)一款有(you)关内容和第(di)二款相应(ying)中(zhong)止执行。

2024年12月1日前，个人贩卖住房触(chu)及的增值税尚未申报缴纳的，符合新公布通(tong)告划定的可按新公布通(tong)告执行。

五、与取(qu)消普通(tong)室庐(lu)和非普通(tong)室庐(lu)标准相连接的土地增值税优惠政策首要(yao)内容是甚么？

答：取(qu)消普通(tong)室庐(lu)和非普通(tong)室庐(lu)标准的城市，凭据《中(zhong)华(hua)人民共和领土地增值税暂(zan)行条例(li)》第(di)八条第(di)一项(xiang)，纳税人建造普通(tong)标准室庐(lu)出售，增值额未超过扣(kou)除项(xiang)目金额20%的，继(ji)承免征土地增值税。

凭据《中(zhong)华(hua)人民共和领土地增值税暂(zan)行条例(li)实施细则(ze)》第(di)十一条，有(you)关城市的详细执行标准由各省、自治区、直辖市人民当局划定。详细执行标准公布后，税务构造新受理整理申报的项(xiang)目，以及在(zai)详细执行标准公布前已受理整理申报但未出具整理审(shen)核结(jie)论的项(xiang)目，按新公布的标准执行。详细执行标准公布前出具整理审(shen)核结(jie)论的项(xiang)目，仍按原标准执行。

六、降低土地增值税预征率下(xia)限的首要(yao)内容是甚么？

答：与中(zhong)国房地产开辟(pi)模式相适应(ying)，土地增值税实行预征轨制。为充分发挥土地增值税预征的调节(jie)感化(hua)，税务总局于2010年发文明确了(le)各地区预征率下(xia)限，其中(zhong)：东部地区为2%，中(zhong)部和西南地区为1.5%，西部地区为1%。

此次调整，将各地区土地增值税预征率下(xia)限一致降低0.5个百分点。调整后，东部地区为1.5%，中(zhong)部和西南地区为1%，西部地区为0.5%。

七、税务构造将采取(qu)哪些措(cuo)施方便纳税人享受有(you)关优惠政策？

答：为确保纳税人及时享受税收优惠政策红利，税务部门将会同有(you)关部门采取(qu)一系列措(cuo)施，持续优化(hua)纳税办事，提升纳税人的满意度和获得感。

一是进一步提升窗口办事效能。通(tong)告公布后，各地税务部门将以不(bu)动产挂(gua)号办税“一窗受理”工(gong)作模式为依托(tuo)，进一步优化(hua)线下(xia)窗口设(she)置和线上操作流程，为购房大众提供缴税、办证(zheng)“一件事一次办”的“一站式”办事。此外，税务部门还将视需求采取(qu)增设(she)办事窗口、延伸办税时间等方式，为有(you)需求的大众提供办税办事。

二是进一步优化(hua)资料提供方式。持续加大部门协作信息共享工(gong)作力(li)度，利用共享信息开展数(shu)据预填，加重纳税人资料提供负担和填报负担。对付不(bu)具备信息共享条件且纳税人不(bu)能提交相干证(zheng)明质料的，纳税人能够按照(zhao)现行划定选择实用告知承诺制办理。

三是进一步增强政策宣扬解读。各地税务部门将会同相干部门连系处所实际，通(tong)过办税办事厅纳税辅导岗专人、12366纳税缴费办事热线专线为纳税人提供专业的政策内容解读和办税流程咨询办事，疾速响应(ying)纳税人关怀，确保办税井(jing)井(jing)有(you)条。同时，利用多种媒体媒介(jie)开展政策宣扬解读，营建良好的税收营商环境(jing)。